Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calimera, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~610 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–710 | 2,1–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–630 | 1,6–2,4 | 4,5% |
| Ville e Villini | 570–780 | 2,3–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 540–700 | 2,6–3,4 | 5,8% |
| Uffici | 600–690 | 2,6–3,2 | 5,4% |
| Box | 320–335 | 1,6–1,9 | 6,4% |
| Magazzini | 225–275 | 1,1–1,3 | 5,8% |
| Laboratori | 365–390 | 1,6–1,9 | 5,6% |
| Autorimesse | 235–300 | 1,2–1,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–2,0 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 235–285 | 1,3–1,4 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 558 | — |
| 2023/2 | 575 | +3,1% |
| 2024/1 | 585 | +1,7% |
| 2024/2 | 585 | invariato |
| 2025/1 | 592 | +1,3% |
| 2025/2 | 592 | invariato |
| 2026/1 | 610 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 31.950 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 46.150 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 63.900 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 85.200 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta Consolidata costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta Consolidata | 585 | -4% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Calimera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 610 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 710 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Calimera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 46.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Calimera è di ~610 €/m². Il valore è passato da 558 €/m² nel 2023/1 a 610 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Calimera?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Calimera?
La zona D2 confina con R2, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗