Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Calendasco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~730 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale di Calendasco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 1,9–2,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Laboratori | 480–700 | 2,0–2,9 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 340–500 | 1,4–2,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 400–600 | 1,7–2,5 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 715 | — |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 730 | +2,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Rimanente Parte del Territorio con | 730 | 0% | confina |
| B1 Centro Storico Tutto il Paese | 810 | +11% | a 2,9 km |
La zona E2 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Calendasco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Calendasco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Calendasco è di ~730 €/m². Il valore è passato da 715 €/m² nel 2024/2 a 730 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Calendasco?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale di Calendasco».
Con quali zone confina la zona E2 di Calendasco?
La zona E2 confina con R4, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗