Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Caldonazzo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.100 €/m² (-38%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,7% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | 2,5–3,4 | 2,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–1.600 €/m² · normale 1.200–1.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.100 | invariato |
| 2024/1 | 1.100 | invariato |
| 2024/2 | 1.100 | invariato |
| 2025/1 | 1.100 | invariato |
| 2025/2 | 1.100 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +18,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | 112 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | 162 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | 225 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | 300 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato e Fronte Lago costa circa il 62% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva Nord | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Produttiva Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Abitato e Fronte Lago | 2.100 | +62% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Caldonazzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Caldonazzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Caldonazzo è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Caldonazzo?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Caldonazzo?
La zona R1 confina con D1, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗