Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Calcinato con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.200 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Produttiva Ponte San Marco Calcinatello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 920–1.150 | 3,1–3,8 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.350 | 3,8–4,6 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.200 | 3,8–4,8 | 5,2% |
| Uffici | 780–1.150 | 3,9–5,0 | 5,5% |
| Box | 620–830 | 1,9–2,3 | 3,5% |
| Magazzini | 315–400 | 2,1–2,5 | 7,7% |
| Laboratori | 500–700 | 2,7–3,8 | 6,5% |
| Autorimesse | 560–730 | 1,7–2,0 | 3,4% |
| Capannoni industriali | 400–530 | 2,1–2,9 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 420–610 | 2,3–3,5 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 430–570 | 1,3–1,6 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 310–420 | 0,9–1,2 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 920–1.150 €/m² · ottimo 1.050–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 985 | +1,0% |
| 2024/1 | 985 | invariato |
| 2024/2 | 985 | invariato |
| 2025/1 | 995 | +1,0% |
| 2025/2 | 1.035 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.400 – 51.750 € | 140 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 59.800 – 74.750 € | 202 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 82.800 – 103.500 € | 279 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 110.400 – 138.000 € | 372 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.200 | +16% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Calcinato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 920 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Calcinato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 59.800 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Calcinato è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Calcinato?
La zona D1 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Produttiva Ponte San Marco Calcinatello».
Con quali zone confina la zona D1 di Calcinato?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗