Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Calcinate con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~920 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Provinciale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.000 | 3,9–4,9 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–780 | 3,4–4,6 | 6,8% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 4,4–6,0 | 4,5% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,5–6,5 | 5,7% |
| Uffici | 900–1.200 | 4,2–5,9 | 5,8% |
| Box | 830–920 | 3,2–4,5 | 5,3% |
| Magazzini | 280–350 | 1,8–2,7 | 8,6% |
| Laboratori | 530–610 | 2,8–4,2 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 380–650 | 2,2–4,2 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 900 | — |
| 2023/2 | 900 | invariato |
| 2024/1 | 900 | invariato |
| 2024/2 | 900 | invariato |
| 2025/1 | 900 | invariato |
| 2025/2 | 900 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 45.000 € | 176 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 65.000 € | 254 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 90.000 € | 351 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 120.000 € | 468 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Restante Parte del Territorio costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio | 920 | +2% | confina |
| B1 Centro | 1.175 | +31% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Calcinate
Quanto costa al m² in zona D1 a Calcinate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Calcinate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calcinate è di ~920 €/m². Il valore è passato da 900 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Calcinate?
La zona D1 copre circa 3,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale Provinciale».
Con quali zone confina la zona D1 di Calcinate?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗