Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Calci, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, La Gabella, La Corte, Nicosia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,9–6,7 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 6,0–8,2 | 4,9% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 4,4–6,6 | 5,7% |
| Uffici | 1.200–1.400 | 5,3–7,1 | 5,7% |
| Box | 710–880 | 3,8–5,3 | 6,9% |
| Magazzini | 380–500 | 1,9–2,3 | 5,7% |
| Laboratori | 400–550 | 2,2–2,7 | 6,2% |
| Capannoni industriali | 290–425 | 1,6–2,4 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 370–530 | 2,0–2,6 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.600 | — |
| 2023/2 | 1.575 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 221 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 318 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 441 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 588 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Collinare - Montana - Montemagno, Tre Colli, Castelmaggiore costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Collinare - Montana - Montemagno | 1.350 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calci?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calci?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Calci è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.600 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Calci?
La zona B1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo, La Gabella, La Corte, Nicosia».
Con quali zone confina la zona B1 di Calci?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗