Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Fronte Lago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.200 | 5,5–6,0 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.000–2.200 | 5,0–6,0 | 3,1% |
| Negozi | 1.500–1.900 | 8,0–10,0 | 6,4% |
| Uffici | 1.700–1.900 | 5,0–6,2 | 3,7% |
| Box | 1.000–1.200 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Magazzini | 400–600 | 1,0–1,5 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.950–2.200 €/m² · ottimo 2.400–2.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.900 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +5,3% |
| 2024/1 | 2.050 | +2,5% |
| 2024/2 | 2.050 | invariato |
| 2025/1 | 2.075 | +1,2% |
| 2025/2 | 2.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 99.000 € | 248 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 143.000 € | 358 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 198.000 € | 495 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 264.000 € | 660 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Zona Produttiva | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Calceranica al Lago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Calceranica al Lago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Calceranica al Lago è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.900 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Calceranica al Lago?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato e Fronte Lago».
Con quali zone confina la zona B1 di Calceranica al Lago?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗