Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Calascio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–770 | 1,6–2,1 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–580 | 1,4–1,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 550–770 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 440–680 | 2,1–3,0 | 5,5% |
| Uffici | 500–740 | 2,1–3,1 | 5,0% |
| Box | 275–410 | 1,6–2,1 | 6,5% |
| Magazzini | 200–300 | 1,0–1,5 | 6,0% |
| Laboratori | 290–430 | 1,6–2,4 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 210–310 | 1,2–1,8 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 220–330 | 1,1–1,6 | 5,9% |
| Posti auto coperti | 245–360 | 1,4–1,6 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 100–130 | 0,5–0,7 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 660 | — |
| 2023/2 | 645 | -2,3% |
| 2024/1 | 645 | invariato |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 645 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.650 € | 72 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 50.050 € | 104 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 69.300 € | 144 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 92.400 € | 192 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio e Localita’ Rocca Calascio costa circa il 10% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 710 | +10% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Calascio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 645 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Calascio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Calascio è di ~710 €/m². Il valore è passato da 660 €/m² nel 2023/1 a 645 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Calascio?
La zona R1 copre circa 39 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Calascio?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗