Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 980–1.250 | 3,7–4,7 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.150–1.600 | 4,3–5,4 | 4,2% |
| Negozi | 920–1.100 | 4,9–6,0 | 6,5% |
| Uffici | 970–1.250 | 4,6–5,9 | 5,7% |
| Box | 610–750 | 2,0–3,0 | 4,4% |
| Magazzini | 345–435 | 2,2–2,6 | 7,4% |
| Laboratori | 510–660 | 2,7–3,4 | 6,3% |
| Autorimesse | 560–690 | 2,0–2,9 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 455–510 | 2,1–2,5 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 475–600 | 2,5–3,1 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 430–540 | 1,5–1,8 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 300–390 | 1,1–1,4 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 980–1.250 €/m² · ottimo 1.250–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.145 | — |
| 2023/2 | 1.145 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.075 | -10,4% |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.115 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.100 – 56.250 € | 166 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.700 – 81.250 € | 240 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 88.200 – 112.500 € | 333 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 117.600 – 150.000 € | 444 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.115 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 980 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.700 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Caino è di ~1.115 €/m². Il valore è passato da 1.145 €/m² nel 2023/1 a 1.115 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Caino?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Caino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗