Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cagnano Amiterno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Giovanni e San Pelino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–660 | 1,5–2,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–600 | 1,4–1,7 | 3,7% |
| Ville e Villini | 530–790 | 1,6–2,3 | 3,5% |
| Negozi | 720–1.050 | 3,1–4,7 | 5,3% |
| Uffici | 560–790 | 2,2–3,4 | 5,0% |
| Box | 290–430 | 1,4–1,7 | 5,2% |
| Magazzini | 240–380 | 1,0–1,5 | 4,8% |
| Laboratori | 370–530 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 270–400 | 1,3–1,7 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 200–300 | 0,9–1,1 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 80–120 | 0,3–0,4 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 595 | — |
| 2023/2 | 575 | -3,4% |
| 2024/1 | 575 | invariato |
| 2024/2 | 575 | invariato |
| 2025/1 | 575 | invariato |
| 2025/2 | 550 | -4,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 29.700 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 42.900 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 59.400 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 79.200 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cagnano, Collicello, Corroccioni, Fugni, Termine, Torre e Restante Territorio Comunale costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Cagnano, Collicello, Corroccioni, Fugni | 500 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Cagnano Amiterno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 660 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Cagnano Amiterno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 42.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Cagnano Amiterno è di ~550 €/m². Il valore è passato da 595 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Cagnano Amiterno?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Giovanni e San Pelino».
Con quali zone confina la zona B1 di Cagnano Amiterno?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗