Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Caccamo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~585 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sviluppo Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 385–570 | 1,5–1,7 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 325–435 | 1,3–1,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 415–600 | 1,8–2,4 | 5,0% |
| Negozi | 600–770 | 3,3–4,3 | 6,7% |
| Box | 285–355 | 1,6–1,9 | 6,6% |
| Magazzini | 195–250 | 1,1–1,5 | 7,0% |
| Laboratori | 210–305 | 1,4–1,7 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 478 | — |
| 2023/2 | 478 | invariato |
| 2024/1 | 478 | invariato |
| 2024/2 | 478 | invariato |
| 2025/1 | 478 | invariato |
| 2025/2 | 478 | invariato |
| 2026/1 | 478 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.325 – 25.650 € | 68 – 76 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.025 – 37.050 € | 98 – 110 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.650 – 51.300 € | 135 – 153 € |
| Quattro locali ~120 m² | 46.200 – 68.400 € | 180 – 204 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 585 | +22% | confina |
| E3 Loc.S.Giovanni LI Greci | n.d. | — | a 1,7 km |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Caccamo
Quanto costa al m² in zona D1 a Caccamo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 478 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 385 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Caccamo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.025 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caccamo è di ~585 €/m². Il valore è passato da 478 €/m² nel 2023/1 a 478 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Caccamo?
La zona D1 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Sviluppo Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D1 di Caccamo?
La zona D1 confina con R2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗