Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Cabiate con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.350 | 3,1–4,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,5–6,3 | 4,8% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 4,4–6,5 | 4,8% |
| Uffici | 940–1.350 | 2,9–4,6 | 3,9% |
| Box | 670–830 | 2,9–3,6 | 5,2% |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 500–650 | 2,0–3,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 450–800 | 2,0–3,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 60.750 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 87.750 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 121.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 162.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 15% in più · Rurale Collinare costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.350 | +15% | confina |
| R1 Rurale Collinare | 1.070 | -9% | a 0,8 km |
La zona D2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cabiate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cabiate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Cabiate è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Cabiate?
La zona D2 copre circa 1,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D2 di Cabiate?
La zona D2 confina con B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗