Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.850 | 6,0–7,5 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 5,0–6,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.150–1.500 | 4,6–5,5 | 4,6% |
| Negozi | 900–1.300 | 5,7–7,8 | 7,4% |
| Uffici | 1.050–1.350 | 6,5–9,0 | 7,8% |
| Box | 650–1.000 | 2,6–4,5 | 5,2% |
| Magazzini | 450–600 | 2,5–3,6 | 7,0% |
| Laboratori | 450–700 | 2,8–4,4 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 450–650 | 2,8–3,8 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.100 €/m² · normale 1.450–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +10,9% |
| 2025/1 | 1.550 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.650 | +6,5% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 83.250 € | 270 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 120.250 € | 390 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 166.500 € | 540 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 222.000 € | 720 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Busnago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Busnago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Busnago è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Busnago?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Busnago?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗