Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Piazza Municipio, Via Vittoria, Manzonie Zone Lim.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–680 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 365–490 | 1,3–1,9 | 4,5% |
| Ville e Villini | 520–750 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Negozi | 590–870 | 3,9–5,7 | 7,9% |
| Uffici | 520–780 | 2,9–4,5 | 6,8% |
| Box | 305–395 | 1,6–2,2 | 6,5% |
| Magazzini | 270–415 | 1,4–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 195–335 | 1,0–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 585 | -1,3% |
| 2024/1 | 575 | -1,7% |
| 2024/2 | 568 | -1,3% |
| 2025/1 | 570 | +0,4% |
| 2025/2 | 578 | +1,3% |
| 2026/1 | 570 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 30.600 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 44.200 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 61.200 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 81.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale - C.Da Palazza | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Buonvicino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Buonvicino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Buonvicino è di ~570 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Buonvicino?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale - Piazza Municipio, Via Vittoria, Manzonie Zone Lim.».
Con quali zone confina la zona B1 di Buonvicino?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗