Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Buglio in Monte con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~975 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Ronco e Villapinta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.100 | 2,9–3,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,0–3,0 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.150 | 3,1–3,8 | 3,9% |
| Box | 650–900 | 2,8–3,9 | 5,2% |
| Magazzini | 350–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Autorimesse | 350–450 | 1,4–1,9 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 450–600 | 1,6–2,2 | 4,3% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 1,7–2,3 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.400 €/m² · normale 850–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.000 | invariato |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 975 | -2,5% |
| 2025/2 | 975 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 49.500 € | 130 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 71.500 € | 188 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 99.000 € | 261 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 132.000 € | 348 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Roma, Via Gorizia, Via Fiume, Via Parravicini costa circa il 3% in più · Localita’ Prada, Pezze, Case Somaschini, S.Agata costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Localita’ Piani | n.d. | — | confina |
| R1 Localita’ Prada, Pezze, Case Somaschini | 850 | -13% | confina |
| B1 Via Roma, Via Gorizia, Via Fiume | 1.000 | +3% | a 0,3 km |
| R2 Localita’ Oldino, Our, Dosso | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R3, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Buglio in Monte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Buglio in Monte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Buglio in Monte è di ~975 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 975 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Buglio in Monte?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centri Abitati di Ronco e Villapinta».
Con quali zone confina la zona E1 di Buglio in Monte?
La zona E1 confina con R3, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗