Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Budrio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.550 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–1.900 | 7,0–9,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–1.800 | 5,5–8,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.850–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.200 | 8,0–10,0 | 11,4% |
| Box | 850–1.100 | 5,0–6,5 | 7,1% |
| Capannoni tipici | 300–550 | n.d. | — |
| Posti auto scoperti | 500–700 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–1.900 €/m² · ottimo 1.800–2.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +1,5% |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.750 | invariato |
| 2025/1 | 1.825 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.800 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 85.500 € | 315 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 123.500 € | 455 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 171.000 € | 630 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 228.000 € | 840 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Cento costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Comprendente le | 1.350 | -25% | confina |
| D1 Frazione di Cento | 1.550 | -14% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Budrio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Budrio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Budrio è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Budrio?
La zona B2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B2 di Budrio?
La zona B2 confina con R1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗