Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Brentino Belluno con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.020 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%).
La zona R1 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Montano a Scarsissima Densita Edilizia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–890 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 880–1.300 | n.d. | — |
| Negozi | 830–1.150 | n.d. | — |
| Uffici | 730–870 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 725 | invariato |
| 2024/2 | 760 | +4,8% |
| 2025/1 | 760 | invariato |
| 2025/2 | 760 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 40.050 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 57.850 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 80.100 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 106.800 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Rivalta (Capoluogo) costa circa il 34% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Frazione di Brentino | 1.020 | +34% | confina |
| B1 Frazione di Rivalta (Capoluogo) | 1.020 | +34% | confina |
| B3 Frazione di Belluno Veronese | 1.020 | +34% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, B1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Brentino Belluno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 760 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 890 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Brentino Belluno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 57.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Brentino Belluno è di ~1.020 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 760 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Brentino Belluno?
La zona R1 copre circa 24 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Montano a Scarsissima Densita Edilizia».
Con quali zone confina la zona R1 di Brentino Belluno?
La zona R1 confina con B2, B1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗