Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bregnano, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 3,7–5,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.350 | 3,6–4,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 4,6–6,0 | 3,9% |
| Negozi | 1.000–1.600 | 4,4–8,0 | 5,7% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 3,0–4,5 | 3,6% |
| Box | 710–1.000 | 3,1–4,4 | 5,3% |
| Magazzini | 450–600 | 2,0–2,8 | 5,5% |
| Laboratori | 400–600 | 2,0–3,4 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,0–3,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.250 | — |
| 2023/2 | 1.250 | invariato |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | +18,0% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 166 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 240 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 333 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 444 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Periferica | 1.125 | -24% | confina |
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B2 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bregnano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bregnano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Bregnano è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Bregnano?
La zona B2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Bregnano?
La zona B2 confina con D2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗