Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Botrugno, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~498 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 425–570 | 2,2–2,6 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 335–475 | 1,4–2,1 | 5,2% |
| Ville e Villini | 630–840 | 2,7–3,4 | 5,0% |
| Negozi | 475–640 | 2,5–2,8 | 5,7% |
| Uffici | 460–640 | 2,2–2,9 | 5,6% |
| Box | 285–355 | 1,2–1,5 | 5,1% |
| Magazzini | 275–340 | 1,1–1,4 | 4,9% |
| Laboratori | 405–540 | 1,9–2,3 | 5,3% |
| Autorimesse | 275–335 | 1,2–1,5 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,3–1,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 458 | — |
| 2023/2 | 472 | +3,3% |
| 2024/1 | 480 | +1,6% |
| 2024/2 | 480 | invariato |
| 2025/1 | 488 | +1,6% |
| 2025/2 | 488 | invariato |
| 2026/1 | 498 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.125 – 25.650 € | 99 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.625 – 37.050 € | 143 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 38.250 – 51.300 € | 198 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 51.000 – 68.400 € | 264 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione | 498 | 0% | confina |
| R2 Zona Agricola Esterna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Botrugno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 498 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 425 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Botrugno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.625 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Botrugno è di ~498 €/m². Il valore è passato da 458 €/m² nel 2023/1 a 498 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Botrugno?
La zona B2 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Botrugno?
La zona B2 confina con D2, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗