Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Boscoreale con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.235 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Settetermini - Zona Cimitero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.450 | 3,1–4,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–980 | 2,1–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 970–1.500 | 3,2–5,0 | 4,0% |
| Negozi | 640–1.300 | 2,9–6,0 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.155 | — |
| 2023/2 | 1.155 | invariato |
| 2024/1 | 1.155 | invariato |
| 2024/2 | 1.155 | invariato |
| 2025/1 | 1.155 | invariato |
| 2025/2 | 1.195 | +3,5% |
| 2026/1 | 1.195 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 65.250 € | 140 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 94.250 € | 202 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 130.500 € | 279 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 174.000 € | 372 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Passanti Scafati, Via Passanti, Via Marra costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Via Passanti Scafati, Via Passanti | 1.235 | +3% | confina |
| B1 Centro: Via Giovanni della Rocca | 1.500 | +26% | confina |
La zona C2 confina direttamente con D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Boscoreale?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.195 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Boscoreale?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Boscoreale è di ~1.235 €/m². Il valore è passato da 1.155 €/m² nel 2023/1 a 1.195 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Boscoreale?
La zona C2 copre circa 2,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Settetermini - Zona Cimitero».
Con quali zone confina la zona C2 di Boscoreale?
La zona C2 confina con D2, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗