Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgonovo Val Tidone, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+14%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 2,8–4,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–850 | 2,1–2,8 | 3,9% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,0–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 750–1.200 | 4,0–6,5 | 6,5% |
| Uffici | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Box | 500–700 | 2,1–2,9 | 5,0% |
| Magazzini | 400–590 | 1,7–2,5 | 5,1% |
| Laboratori | 600–700 | 2,5–2,9 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–400 | 1,2–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 350–450 | 1,4–1,8 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.600 €/m² · normale 800–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 880 | — |
| 2023/2 | 880 | invariato |
| 2024/1 | 925 | +5,1% |
| 2024/2 | 935 | +1,1% |
| 2025/1 | 960 | +2,7% |
| 2025/2 | 1.000 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +14%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanente Parte del Territorio con Frazioni e Fabbricati Sparsi costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Parte del Territorio con | 775 | -22% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgonovo Val Tidone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgonovo Val Tidone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +14%, mentre la mediana comunale di Borgonovo Val Tidone è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 880 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgonovo Val Tidone?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Tutto il Paese».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgonovo Val Tidone?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗