Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Borgolavezzaro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.250 | 2,5–3,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,5–4,6 | 3,7% |
| Box | 380–570 | 1,6–2,2 | 4,8% |
| Magazzini | 145–275 | 0,8–1,3 | 6,0% |
| Laboratori | 235–400 | 1,5–2,6 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 265–420 | 1,7–2,7 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 215–350 | 1,2–2,2 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 875 | — |
| 2023/2 | 920 | +5,1% |
| 2024/1 | 960 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.000 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2025/2 | 1.060 | +3,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 56.250 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 81.250 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 112.500 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 150.000 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo Centrale costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vecchio Nucleo Centrale | 1.275 | +20% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Borgolavezzaro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.060 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Borgolavezzaro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Borgolavezzaro è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 875 €/m² nel 2023/1 a 1.060 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Borgolavezzaro?
La zona D1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Borgolavezzaro?
La zona D1 confina con B1, R, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗