Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo Virgilio, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~700 €/m² (+64%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,0% annuo.
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerese e Cappelletta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 5,5–8,0 | 7,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 4,0–5,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.500 | 5,0–7,0 | 5,5% |
| Negozi | 650–1.100 | 8,1–11,7 | 13,6% |
| Uffici | 750–1.050 | 4,7–6,8 | 7,7% |
| Autorimesse | 500–600 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 250–350 | n.d. | — |
| Centri commerciali | 1.600–2.300 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 950–1.350 €/m² · ottimo 1.600–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2024/1 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | +4,9% |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.150 | +7,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgoforte e Romanore costa circa il 39% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Adiacente Cerese e | 675 | -41% | confina |
| R2 Zona Agricola e Frazioni | 575 | -50% | a 0,7 km |
| E1 Borgoforte e Romanore | 700 | -39% | a 3,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgo Virgilio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgo Virgilio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +21%, mentre la mediana comunale di Borgo Virgilio è di ~700 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Borgo Virgilio?
La zona B1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Cerese e Cappelletta».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgo Virgilio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗