Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo Pace, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–750 | 2,5–3,6 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,3–2,8 | 5,1% |
| Ville e Villini | 650–970 | 3,0–4,3 | 5,4% |
| Negozi | 540–740 | 2,9–4,7 | 7,1% |
| Uffici | 590–810 | 2,8–3,8 | 5,7% |
| Capannoni tipici | 135–205 | 0,6–0,9 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 640 | +3,2% |
| 2024/1 | 640 | invariato |
| 2024/2 | 640 | invariato |
| 2025/1 | 640 | invariato |
| 2025/2 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 33.750 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 48.750 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 67.500 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 90.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lamoli costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola - Montana Scarsamente Insediata | n.d. | — | confina |
| E1 Lamoli | 630 | -2% | a 3,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Borgo Pace
Quanto costa al m² in zona B1 a Borgo Pace?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgo Pace?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Borgo Pace è di ~640 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgo Pace?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgo Pace?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗