Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Borgo d'Anaunia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Fondo e Malosco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.550 | 3,2–4,1 | 3,1% |
| Ville e Villini | 1.400–1.600 | 3,5–4,4 | 3,2% |
| Negozi | 1.300–1.500 | 3,5–4,4 | 3,4% |
| Uffici | 1.200–1.300 | 3,0–3,8 | 3,3% |
| Box | 800–1.000 | 2,1–2,9 | 3,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.100 €/m² · normale 1.300–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | +1,8% |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 69.750 € | 144 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 100.750 € | 208 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 139.500 € | 288 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 186.000 € | 384 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Tret costa circa il 12% in più · Abitato di Castelfondo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | n.d. | — | confina |
| D1 Produttiva | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione di Vasio | 1.100 | -23% | a 1,0 km |
| B2 Abitato di Castelfondo | 1.300 | -9% | a 1,4 km |
| R2 | n.d. | — | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgo d'Anaunia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgo d'Anaunia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Borgo d'Anaunia è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgo d'Anaunia?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitato di Fondo e Malosco».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgo d'Anaunia?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗