Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Borghetto Lodigiano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.155 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 960–1.200 | 4,5–5,8 | 5,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.050 | 4,0–5,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 950–1.350 | 4,3–5,7 | 5,2% |
| Box | 580–770 | 4,3–5,0 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 915 | -4,7% |
| 2024/1 | 950 | +3,8% |
| 2024/2 | 990 | +4,2% |
| 2025/1 | 1.030 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.080 | +4,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 54.000 € | 202 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 78.000 € | 292 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 108.000 € | 405 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 144.000 € | 540 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B Centro | 1.155 | +7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Borghetto Lodigiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.080 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 960 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Borghetto Lodigiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Borghetto Lodigiano è di ~1.155 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.080 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Borghetto Lodigiano?
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale».
Con quali zone confina la zona R1 di Borghetto Lodigiano?
La zona R1 confina con B, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗