Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Boretto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~855 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.000 | 2,6–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–850 | 2,3–3,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 2,8–3,9 | 4,3% |
| Negozi | 550–900 | 3,7–5,4 | 7,5% |
| Uffici | 600–880 | 3,6–5,0 | 7,0% |
| Box | 400–600 | 1,5–2,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 240–370 | 1,3–1,8 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 800 | — |
| 2025/1 | 880 | +10,0% |
| 2025/2 | 855 | -2,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 45.000 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 65.000 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 90.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 120.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale | 750 | -12% | confina |
| E1 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Boretto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 855 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Boretto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Boretto è di ~855 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2024/2 a 855 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Boretto?
La zona B2 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Boretto?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗