Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bondeno, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~685 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bondeno, Ospitale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–990 | 3,1–4,6 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–670 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 830–1.100 | n.d. | — |
| Negozi | 830–1.200 | n.d. | — |
| Uffici | 780–1.100 | n.d. | — |
| Box | 390–540 | n.d. | — |
| Magazzini | 345–490 | n.d. | — |
| Laboratori | 465–740 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 280–420 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.000–1.400 €/m² · normale 670–990 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 830 | invariato |
| 2024/2 | 830 | invariato |
| 2025/1 | 830 | invariato |
| 2025/2 | 830 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 44.550 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 64.350 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 89.100 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 118.800 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Scortichino costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola e Frazioni Minori | 600 | -28% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bondeno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 830 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bondeno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bondeno è di ~685 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 830 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bondeno?
La zona B1 copre circa 5,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bondeno, Ospitale».
Con quali zone confina la zona B1 di Bondeno?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗