Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bolzano Vicentino, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.200 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%).
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Ospedaletto e Lisiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | n.d. | — |
| Negozi | 820–1.000 | 5,0–6,0 | 7,3% |
| Laboratori | 460–610 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.300 | +8,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 63.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 91.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 126.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 168.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio a Prevalente Vocazione Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio a Prevalente Vocazione | 1.200 | -8% | confina |
| B1 Nucleo Cittadino | 1.025 | -21% | a 0,9 km |
| D1 Zona Artigianale ed Industriale | 845 | -35% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bolzano Vicentino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bolzano Vicentino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Bolzano Vicentino è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.300 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Bolzano Vicentino?
La zona E1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Ospedaletto e Lisiera».
Con quali zone confina la zona E1 di Bolzano Vicentino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗