Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bolzano Novarese, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 3,1–4,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.100–1.600 | 3,4–5,0 | 3,7% |
| Box | 520–770 | 2,2–3,1 | 4,9% |
| Magazzini | 195–330 | 1,1–1,7 | 6,4% |
| Laboratori | 220–400 | 1,4–2,6 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 260–450 | 1,7–2,9 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 210–380 | 1,3–2,4 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.070 | — |
| 2023/2 | 1.095 | +2,3% |
| 2024/1 | 1.125 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.170 | +4,0% |
| 2025/1 | 1.195 | +2,1% |
| 2025/2 | 1.250 | +4,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo Centrale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| B1 Vecchio Nucleo Centrale | 1.210 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Bolzano Novarese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Bolzano Novarese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Bolzano Novarese è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.070 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Bolzano Novarese?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Bolzano Novarese?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗