Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Residenziale Esclusa Zona Golf».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,0–4,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–940 | 2,2–3,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,9–5,3 | 4,2% |
| Negozi | 560–1.050 | 2,8–4,9 | 5,7% |
| Uffici | 650–1.150 | 3,0–4,0 | 4,7% |
| Box | 450–670 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 185–320 | 1,0–1,6 | 6,2% |
| Laboratori | 220–410 | 1,3–2,5 | 7,2% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,5–2,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 190–330 | 1,1–2,0 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.140 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.170 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Comprensorio del Golf | n.d. | — | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bogogno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bogogno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +17%, mentre la mediana comunale di Bogogno è di ~1.170 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bogogno?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Territorio Residenziale Esclusa Zona Golf».
Con quali zone confina la zona B1 di Bogogno?
La zona B1 confina con D1, R1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗