Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Bisenti con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Troiano, Villa Baggiotti, LI Piccionari, Zona Artigianale e Zona Rurale del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–600 | 1,4–2,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–450 | 1,0–1,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 500–710 | 1,7–2,4 | 4,1% |
| Negozi | 380–720 | 1,3–2,5 | 4,1% |
| Box | 230–330 | 1,0–1,5 | 5,4% |
| Magazzini | 170–220 | 0,5–0,7 | 3,7% |
| Laboratori | 250–370 | 0,8–1,2 | 3,9% |
| Autorimesse | 190–260 | 0,9–1,2 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Capannoni tipici | 140–210 | 0,5–0,7 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 495 | — |
| 2023/2 | 495 | invariato |
| 2024/1 | 495 | invariato |
| 2024/2 | 495 | invariato |
| 2025/1 | 510 | +3,0% |
| 2025/2 | 510 | invariato |
| 2026/1 | 510 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.000 € | 63 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 39.000 € | 91 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 54.000 € | 126 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 72.000 € | 168 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 7% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Urbano | 545 | +7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Bisenti
Quanto costa al m² in zona R1 a Bisenti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 510 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bisenti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Bisenti è di ~545 €/m². Il valore è passato da 495 €/m² nel 2023/1 a 510 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Bisenti?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Troiano, Villa Baggiotti, LI Piccionari, Zona Artigianale e Zona Rurale del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Bisenti?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗