Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bione, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~840 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–960 | 2,2–2,9 | 3,6% |
| Ville e Villini | 800–1.000 | 2,2–3,5 | 3,8% |
| Negozi | 720–890 | 4,0–4,9 | 6,6% |
| Uffici | 720–830 | 4,2–4,9 | 7,0% |
| Box | 520–580 | 1,8–2,0 | 4,1% |
| Magazzini | 280–390 | 1,6–2,2 | 6,8% |
| Laboratori | 445–570 | 2,6–3,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 470–520 | 1,7–1,9 | 4,4% |
| Capannoni tipici | 410–510 | 2,4–2,7 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 360–405 | 1,3–1,4 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 260–290 | 0,9–1,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 870–1.200 €/m² · normale 720–960 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 830 | invariato |
| 2024/1 | 875 | +5,4% |
| 2024/2 | 790 | -9,7% |
| 2025/1 | 790 | invariato |
| 2025/2 | 815 | +3,2% |
| 2026/1 | 840 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 43.200 € | 99 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 62.400 € | 143 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 86.400 € | 198 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 115.200 € | 264 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 725 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bione?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 960 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bione?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 62.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Bione è di ~840 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bione?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Bione?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗