Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bientina con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quattro Strade, Santa Colomba».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.350 | 3,7–4,8 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.200–1.600 | n.d. | — |
| Negozi | 670–1.000 | 3,3–5,5 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 315–455 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.200 | — |
| 2023/2 | 1.200 | invariato |
| 2024/1 | 1.200 | invariato |
| 2024/2 | 1.200 | invariato |
| 2025/1 | 1.200 | invariato |
| 2025/2 | 1.200 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 60.750 € | 166 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 87.750 € | 240 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 121.500 € | 333 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 162.000 € | 444 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 12% in più · Loc. Padule è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Loc. Padule | 1.250 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo | 1.400 | +12% | a 0,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Bientina?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Bientina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Bientina è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Bientina?
La zona E1 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quattro Strade, Santa Colomba».
Con quali zone confina la zona E1 di Bientina?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗