Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bienno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–900 | 2,3–3,2 | 3,8% |
| Ville e Villini | 850–1.000 | 2,9–3,4 | 4,1% |
| Negozi | 710–770 | 4,1–4,5 | 7,0% |
| Uffici | 730–810 | 3,9–4,4 | 6,5% |
| Box | 475–530 | 1,5–1,6 | 3,7% |
| Magazzini | 335–370 | 2,1–2,3 | 7,5% |
| Laboratori | 510–580 | 2,8–3,2 | 6,6% |
| Autorimesse | 410–475 | 1,3–1,5 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 390–435 | 2,0–2,4 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 460–510 | 2,6–2,8 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 335–380 | 1,0–1,2 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 820–900 €/m² · ottimo 970–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 860 | +2,4% |
| 2025/2 | 860 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 40.500 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 58.500 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 81.000 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 108.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Bienno costa circa il 4% in più · Borgo Prestine costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo - Bienno | 895 | +4% | confina |
| E1 Borgo Prestine | 820 | -5% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Bienno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Bienno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bienno è di ~860 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Bienno?
La zona R1 copre circa 45 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Bienno?
La zona R1 confina con B1, E1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗