Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Via Cavour, Via Pinerolo, Via Bagnolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–930 | 2,8–4,2 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–630 | 2,7–4,0 | 7,7% |
| Ville e Villini | 740–1.100 | 2,4–3,6 | 3,9% |
| Negozi | 380–760 | 3,1–6,2 | 9,8% |
| Box | 350–520 | 1,7–2,4 | 5,7% |
| Magazzini | 230–340 | 1,5–2,2 | 7,8% |
| Laboratori | 270–540 | 1,5–2,9 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 750 | -2,0% |
| 2024/2 | 750 | invariato |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 775 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 41.850 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 60.450 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 83.700 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 111.600 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo Str.Com. di Cavour | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bibiana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 775 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bibiana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Bibiana è di ~775 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 775 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bibiana?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Via Cavour, Via Pinerolo, Via Bagnolo».
Con quali zone confina la zona B1 di Bibiana?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗