3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Piemonte
A Biandrate i valori delle abitazioni vanno da circa 1.180 €/m² nella zona più economica (PERIFERICA RESIDENZIALE) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (VECCHIO NUCLEO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 18%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 8 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 64% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Vecchio Nucleo | 1.225 | 3,7% | +17% |
| D1 Periferica Residenziale | 1.180 | 3,6% | +18% |
| R Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +18%
Compravendite/anno: ~8 (2025) · -62% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.200 – 65.250 € | 135 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 62.400 – 94.250 € | 195 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 86.400 – 130.500 € | 270 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 115.200 – 174.000 € | 360 – 516 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 63.902 attestati energetici della provincia di NO, il 16% è in classe A o B e il 64% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Biandrate è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Biandrate?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Biandrate è di circa 1.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.180 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Biandrate?
La zona OMI B1 (Vecchio Nucleo), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Biandrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 62.400 – 94.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Biandrate?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Biandrate stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +18%.
Che classe energetica hanno le case a Biandrate?
Il 64% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Biandrate?
Biandrate è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗