4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Besozzo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.075 €/m² nella zona più economica (LOCALITA BOGNO, CARDANA, BEVERINO, OLGINASIO, RONCO) fino a circa 1.225 €/m² nella più cara (VIA MONFRINI, VIA DE BERNARDI, VIA DEGLI ORTI, VIA INDIPENDENZA, VIA BELVEDERE, VIA ADAMOLI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 13%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 109 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo. Sul fronte energetico, il 69% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| C1 Via Bertolotti, Via Roma, Via Puccini | 1.125 | 4,5% | +12% |
| D1 Localita Bogno, Cardana, Beverino, Olginasio | 1.075 | 4,4% | +13% |
| B1 Via Monfrini, Via de Bernardi, Via degli Orti | 1.225 | 4,4% | +14% |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione Agraria | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +13%
Compravendite/anno: ~109 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 144 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 208 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 288 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 384 – 648 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.415 attestati energetici del comune, il 16% è in classe A o B e il 69% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 4
Besozzo è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Besozzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Besozzo è di circa 1.125 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.075 a ~1.225 €/m².
Qual è la zona più cara di Besozzo?
La zona OMI B1 (Via Monfrini, Via de Bernardi, Via degli Orti, Via Indipendenza, Via Belvedere, Via Adamoli), con un valore medio di circa 1.225 €/m².
Quanto costa un bilocale a Besozzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Besozzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Besozzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +13%.
Che classe energetica hanno le case a Besozzo?
Il 69% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Besozzo?
Besozzo è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗