Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Besano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+18%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Che Si Estende Ad Est della Strada Statale Varese - Porto Ceresio.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,5–5,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.200–1.500 | 4,1–5,9 | 4,4% |
| Box | 670–850 | 3,1–4,3 | 5,8% |
| Laboratori | 325–495 | 1,3–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +10,0% |
| 2024/1 | 1.045 | invariato |
| 2024/2 | 1.045 | invariato |
| 2025/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.125 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +18%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 158 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 228 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 315 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 420 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V. Gastaldi, V. della Liberta, V. Girola, Piazza Villa, V. Rinaldi, V.Europa, V.Albertini V.Giovanni Xxiii, V. Fermi costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 V. Gastaldi, V. della Liberta | 1.350 | +20% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Besano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Besano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +18%, mentre la mediana comunale di Besano è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Besano?
La zona D1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica Che Si Estende Ad Est della Strada Statale Varese - Porto Ceresio.».
Con quali zone confina la zona D1 di Besano?
La zona D1 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗