Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Besana in Brianza, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.325 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Visconta, Zoccorino, Fonigo, Mighinzano, Calo’, Balgano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.500 | 5,0–6,6 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.250–1.450 | 5,0–5,6 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.400 | 5,8–8,4 | 7,1% |
| Uffici | 1.250–1.650 | 6,0–8,5 | 6,0% |
| Box | 600–850 | 3,0–4,4 | 6,1% |
| Magazzini | 500–600 | 3,0–3,5 | 7,1% |
| Laboratori | 400–650 | 2,2–3,7 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 2,3–3,5 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.550–2.000 €/m² · normale 1.150–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.275 | -3,8% |
| 2024/1 | 1.250 | -2,0% |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | +6,0% |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 67.500 € | 225 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 97.500 € | 325 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 135.000 € | 450 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 180.000 € | 600 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Besana è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Besana | 1.325 | 0% | confina |
La zona B2 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Besana in Brianza?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Besana in Brianza?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Besana in Brianza è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Besana in Brianza?
La zona B2 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Visconta, Zoccorino, Fonigo, Mighinzano, Calo’, Balgano».
Con quali zone confina la zona B2 di Besana in Brianza?
La zona B2 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗