Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Berzo Inferiore con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~885 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–910 | 2,2–3,1 | 3,9% |
| Ville e Villini | 840–970 | 3,1–3,5 | 4,4% |
| Negozi | 630–800 | 4,1–4,6 | 7,3% |
| Uffici | 630–800 | 3,9–4,4 | 7,0% |
| Box | 420–500 | 1,4–1,6 | 3,9% |
| Magazzini | 255–335 | 2,2–2,3 | 9,2% |
| Laboratori | 420–550 | 2,7–3,2 | 7,3% |
| Autorimesse | 355–455 | 1,3–1,5 | 4,1% |
| Capannoni industriali | 350–450 | 2,3–2,4 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 400–510 | 2,4–2,7 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 275–355 | 1,0–1,2 | 4,2% |
| Posti auto scoperti | 190–250 | 0,7–0,8 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 720–910 €/m² · ottimo 900–1.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 800 | invariato |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 800 | invariato |
| 2025/1 | 815 | +1,9% |
| 2025/2 | 815 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 40.950 € | 99 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 59.150 € | 143 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 81.900 € | 198 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 109.200 € | 264 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 9% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 885 | +9% | confina |
| R2 Agricola Nord | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Berzo Inferiore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 815 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Berzo Inferiore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Berzo Inferiore è di ~885 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 815 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Berzo Inferiore?
La zona D1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Berzo Inferiore?
La zona D1 confina con R1, B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗