Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bernareggio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–1.850 | 6,3–8,2 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.500 | 5,2–6,3 | 5,3% |
| Negozi | 1.200–1.650 | 8,3–11,0 | 8,1% |
| Uffici | 1.350–1.600 | 7,0–8,7 | 6,4% |
| Box | 550–950 | 3,2–5,4 | 6,9% |
| Magazzini | 450–600 | 2,7–3,6 | 7,2% |
| Laboratori | 550–700 | 3,5–4,3 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 550–650 | 3,7–4,3 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.900–2.450 €/m² · normale 1.600–1.850 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +6,6% |
| 2026/1 | 1.725 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 83.250 € | 284 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 120.250 € | 410 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 166.500 € | 567 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 222.000 € | 756 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia | 1.575 | -9% | confina |
| R2 Rurale | n.d. | — | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bernareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bernareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Bernareggio è di ~1.725 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bernareggio?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Bernareggio?
La zona B1 confina con D1, R2, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗