Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Berceto, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–590 | 1,3–1,8 | 3,6% |
| Ville e Villini | 475–660 | n.d. | — |
| Negozi | 325–470 | 1,1–2,1 | 4,8% |
| Uffici | 340–500 | 1,1–1,5 | 3,7% |
| Box | 225–310 | n.d. | — |
| Magazzini | 175–230 | 0,7–1,1 | 5,3% |
| Laboratori | 260–385 | 1,0–1,6 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 140–195 | 0,6–1,0 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 470 | invariato |
| 2024/2 | 485 | +3,2% |
| 2025/1 | 502 | +3,6% |
| 2025/2 | 502 | invariato |
| 2026/1 | 520 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 26.550 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 38.350 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 53.100 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 70.800 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Agricola | 370 | -29% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Berceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Berceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Berceto è di ~520 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Berceto?
La zona B1 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Berceto?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗