Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Belmonte Mezzagno con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~492 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione del Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 395–590 | 1,2–1,6 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 305–440 | 1,0–1,3 | 3,7% |
| Negozi | 600–880 | 2,7–3,9 | 5,4% |
| Box | 300–440 | 1,5–2,1 | 5,8% |
| Magazzini | 250–355 | 1,2–1,6 | 5,6% |
| Laboratori | 320–395 | 1,6–2,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 492 | — |
| 2023/2 | 492 | invariato |
| 2024/1 | 492 | invariato |
| 2024/2 | 492 | invariato |
| 2025/1 | 492 | invariato |
| 2025/2 | 492 | invariato |
| 2026/1 | 492 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.775 – 26.550 € | 54 – 72 € |
| Bilocale ~65 m² | 25.675 – 38.350 € | 78 – 104 € |
| Trilocale ~90 m² | 35.550 – 53.100 € | 108 – 144 € |
| Quattro locali ~120 m² | 47.400 – 70.800 € | 144 – 192 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 10% in più · Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 448 | -9% | confina |
| B1 Centro Urbano | 540 | +10% | confina |
La zona C1 confina direttamente con R2, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Belmonte Mezzagno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 492 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 395 a 590 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Belmonte Mezzagno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 25.675 – 38.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Belmonte Mezzagno è di ~492 €/m². Il valore è passato da 492 €/m² nel 2023/1 a 492 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Belmonte Mezzagno?
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione del Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona C1 di Belmonte Mezzagno?
La zona C1 confina con R2, D1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗