Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bellinzago Novarese, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.130 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.400 | 3,1–4,6 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–740 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 3,5–4,7 | 3,9% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,1–5,7 | 6,2% |
| Uffici | 600–1.200 | 2,9–5,0 | 5,3% |
| Box | 420–620 | 1,8–2,6 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 250–450 | 1,4–2,6 | 6,9% |
| Posti auto scoperti | 175–260 | 0,9–1,2 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.045 | — |
| 2023/2 | 1.045 | invariato |
| 2024/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.135 | +0,9% |
| 2025/2 | 1.170 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 63.000 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 91.000 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 126.000 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 168.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.130 | -3% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.095 | -6% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Bellinzago Novarese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.170 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Bellinzago Novarese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Bellinzago Novarese è di ~1.130 €/m². Il valore è passato da 1.045 €/m² nel 2023/1 a 1.170 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Bellinzago Novarese?
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale».
Con quali zone confina la zona C1 di Bellinzago Novarese?
La zona C1 confina con B1, D1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗