Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Belgirate, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.900 | 4,4–6,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.350 | 3,6–5,2 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.500–2.150 | 4,6–6,4 | 3,6% |
| Negozi | 950–1.650 | 5,4–9,9 | 7,1% |
| Uffici | 950–1.750 | 3,8–6,8 | 4,7% |
| Box | 750–1.100 | 3,2–4,4 | 4,9% |
| Magazzini | 250–450 | 1,0–1,8 | 4,8% |
| Laboratori | 300–500 | 1,8–2,9 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/2 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.600 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 198 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 286 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 396 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 528 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica | 1.550 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Belgirate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Belgirate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Belgirate è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Belgirate?
La zona B1 copre circa 3,8 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Belgirate?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗