Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bedollo, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.325 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.450–1.600 | 3,2–4,0 | 2,8% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 4,5–5,0 | 3,4% |
| Negozi | 1.200–1.500 | 4,0–5,5 | 4,2% |
| Box | 900–1.100 | 2,5–3,5 | 3,6% |
| Magazzini | 700–900 | 2,5–3,0 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.450–1.600 €/m² · ottimo 2.000–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.525 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.525 | invariato |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 65.250 – 72.000 € | 144 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 94.250 – 104.000 € | 208 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 130.500 – 144.000 € | 288 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 174.000 – 192.000 € | 384 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale, Varda costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 1.100 | -28% | confina |
| E3 Centrale, Varda | 1.500 | -2% | a 0,2 km |
| E2 Piazze, Campolongo | 1.300 | -15% | a 0,7 km |
| E1 Brusago | 1.325 | -13% | a 2,1 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bedollo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.450 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bedollo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 94.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bedollo è di ~1.325 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Bedollo?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Bedollo?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗