Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ginestre, Milano3, Visconti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.700 | 7,6–11,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.800–2.650 | 7,9–10,4 | 4,9% |
| Negozi | 1.800–2.450 | 9,8–12,7 | 6,4% |
| Uffici | 1.500–2.000 | 8,3–11,0 | 6,6% |
| Box | 1.250–1.650 | 5,0–7,5 | 5,2% |
| Magazzini | 600–800 | 3,7–4,9 | 7,4% |
| Laboratori | 600–850 | 3,5–5,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.750–3.900 €/m² · normale 2.000–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.200 | — |
| 2023/2 | 2.075 | -5,7% |
| 2024/1 | 2.075 | invariato |
| 2024/2 | 2.075 | invariato |
| 2025/1 | 2.125 | +2,4% |
| 2025/2 | 2.275 | +7,1% |
| 2026/1 | 2.350 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 121.500 € | 342 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 175.500 € | 494 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 243.000 € | 684 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 324.000 € | 912 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Basiglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Basiglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Basiglio è di ~2.350 €/m². Il valore è passato da 2.200 €/m² nel 2023/1 a 2.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Basiglio?
La zona B1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ginestre, Milano3, Visconti».
Con quali zone confina la zona B1 di Basiglio?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗