Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Barrea con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~930 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona R1 copre circa 86 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–900 | 1,6–2,4 | 3,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–800 | 1,4–2,1 | 3,0% |
| Ville e Villini | 670–900 | 1,6–2,3 | 3,0% |
| Negozi | 560–820 | 2,5–3,6 | 5,3% |
| Uffici | 660–860 | 2,3–3,6 | 4,7% |
| Box | 380–550 | 1,6–2,0 | 4,6% |
| Magazzini | 300–440 | 1,3–1,9 | 5,2% |
| Laboratori | 330–480 | 1,5–2,2 | 5,5% |
| Autorimesse | 190–280 | 1,0–1,5 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 190–280 | 0,9–1,3 | 5,6% |
| Capannoni tipici | 240–370 | 1,2–1,6 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 330–480 | 1,5–2,2 | 5,5% |
| Posti auto scoperti | 110–160 | 0,7–1,0 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 765 | invariato |
| 2024/1 | 790 | +3,3% |
| 2024/2 | 830 | +5,1% |
| 2025/1 | 785 | -5,4% |
| 2025/2 | 785 | invariato |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 40.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 58.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 81.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 108.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico, Corso e Piazza del | 930 | +18% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Barrea
Quanto costa al m² in zona R1 a Barrea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Barrea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Barrea è di ~930 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Barrea?
La zona R1 copre circa 86 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Barrea?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗