Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Barisciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~460 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Petogna, San Martino e Villa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–550 | 1,3–1,9 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–510 | 1,2–1,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 430–640 | 1,4–1,8 | 3,6% |
| Negozi | 600–840 | 2,5–4,0 | 5,4% |
| Uffici | 460–680 | 1,9–2,9 | 5,1% |
| Box | 260–390 | 1,1–1,6 | 5,0% |
| Magazzini | 210–310 | 1,0–1,5 | 5,8% |
| Laboratori | 280–420 | 1,2–1,8 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 210–310 | 1,1–1,7 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 170–250 | 0,9–1,2 | 6,0% |
| Posti auto scoperti | 70–90 | 0,3–0,4 | 5,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 485 | -3,0% |
| 2024/1 | 485 | invariato |
| 2024/2 | 485 | invariato |
| 2025/1 | 460 | -5,2% |
| 2025/2 | 460 | invariato |
| 2026/1 | 460 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 24.750 € | 58 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 35.750 € | 84 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 49.500 € | 117 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 66.000 € | 156 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico, Corso e Piazza del Municipio costa circa il 5% in più · Frazione San Colombo Restante Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazione San Colombo Restante | 435 | -5% | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Barisciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 460 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Barisciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 35.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Barisciano è di ~460 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 460 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Barisciano?
La zona E1 copre circa 4,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Petogna, San Martino e Villa».
Con quali zone confina la zona E1 di Barisciano?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗